Gorbio (06500) Vente •  villa •  856.7 m²

À seulement vingt minutes de Monaco, dans un environnement naturel particulièrement préservé entre Roquebrune-Cap-Martin et Menton, cette propriété remarquable se distingue par son architecture singulière, la rareté de son emprise foncière et la qualité exceptionnelle de son cadre naturel.
Implantée au cœur d’un parc paysager d’environ 1,9 hectare majoritairement plat — caractéristique extrêmement rare dans ce secteur de la Riviera — la propriété offre un environnement d’une grande sérénité, entouré de nature et bénéficiant de vues dégagées sur la mer et les collines environnantes.

La propriété principale
La propriété s’articule autour d’une villa principale d’environ 1 000 m², inspirée de l’architecture néo-palladienne et construite en 1989 avec des matériaux nobles et durables.
L’élégance de ses lignes, la symétrie de son architecture et la générosité de ses volumes confèrent à l’ensemble une présence remarquable. Les sols en marbre et terrazzo réalisés par des artisans italiens, les colonnes monumentales en travertin de Carrare ainsi que les importantes hauteurs sous plafond participent à l’atmosphère intemporelle de la demeure.
La villa se déploie sur trois niveaux reliés par un ascenseur central et comprend notamment plusieurs espaces de réception lumineux, une salle à manger, une cuisine avec buanderie ainsi qu’un espace bien-être comprenant une salle de sport.
L’espace nuit accueille cinq suites principales, chacune disposant de volumes généreux, d’une salle de bains privative en marbre ou pierre de lave et d’un vaste dressing.
Au niveau de la piscine, un salon secondaire d’environ 90 m², une salle de sport d’environ 25 m², ainsi que les espaces techniques complètent l’organisation intérieure de la propriété.
Un garage d’environ 160 m² pouvant accueillir jusqu’à six véhicules vient parfaire les prestations de la villa.

Dépendances
Le domaine comprend également plusieurs bâtiments indépendants offrant une grande flexibilité d’usage.
Trois maisons indépendantes destinées à accueillir famille ou invités sont réparties dans le parc :
•une maison d’entrée d’environ 60 m²
•une maison de jardin d’environ 80 m²
•une maison en pierre d’environ 55 m², datant de plus de cent ans, disposant d’une cave à vin voûtée en pierre d’environ 40 m² avec accès direct à la villa.
Une quatrième construction comprend deux studios destinés au personnel, avec accès direct à la résidence principale.

Parc et extérieurs
Le parc constitue l’un des atouts majeurs de la propriété.
S’étendant sur près de 1,9 hectare majoritairement plat, il offre un environnement naturel particulièrement rare à proximité immédiate de Monaco.
Le domaine comprend notamment :
•une piscine de 35 mètres avec pool house d’environ 60 m², agrémentée d’un îlot central avec fontaine, véritable signature architecturale de la propriété•deux bassins paysagers
•un jardin méditerranéen planté d’une vingtaine d’oliviers centenaires
•de vastes espaces naturels entourés de forêt et de végétation préservée.
L’ensemble crée une atmosphère de véritable domaine privé, offrant espace, tranquillité et intimité dans un cadre naturel exceptionnel.

Histoire et potentiel
Construite en 1989, la propriété associe architecture classique d’inspiration italienne et volumes contemporains.
Les réseaux techniques ayant déjà été intégrés dans la structure du bâtiment, une rénovation complète permettant une modernisation aux standards actuels peut être réalisée sans modification structurelle majeure.
Des estimations réalisées par des artisans locaux évaluent les travaux de rénovation à environ 1 million d’euros, permettant d’adapter la propriété au goût de son futur propriétaire tout en conservant son caractère architectural.

Par la superficie exceptionnelle de son terrain, la qualité de son architecture et la présence de plusieurs habitations indépendantes, ce domaine constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier de prestige de la Côte d’Azur.
Une propriété de caractère idéale pour une résidence privée de prestige aux portes de Monaco, offrant espace, intimité et potentiel de valorisation.